O Top 5 Coisas Que Você Precisa Saber Antes de aplicar para uma hipoteca

Você já esteve pensando em comprar sua própria casa por um bom tempo, e agora você está pronto para tomar o mergulho. Você tem guardado o dinheiro para um pagamento para baixo, e você sabe que o próximo passo é preparar a aplicar para uma hipoteca.

Mas por onde começar?

Aqui estão os top 5 coisas que você precisa saber antes de se aproximar um emprestador de hipoteca.

1. Compreender as suas opções
Todos os empréstimos não são criados iguais. Existem vários tipos diferentes, que variam com base nas taxas de juros e prazos de pagamento.

Por exemplo:

• Com uma hipoteca de taxa fixa, o seu pagamento mensal permanece o mesmo durante toda a extensão da hipoteca. Não haverá variações nos pagamentos mensais, independentemente das mudanças nas taxas de juros e da inflação.

• Com uma hipoteca de taxa ajustável, muitas vezes você vai receber uma menor taxa de juros inicial, mas o seu pagamento mensal pode subir e descer as taxas de juros flutuam (dentro de certos limites ou limites).

• Com um balão hipoteca ou repor, você mais uma vez, pode ser oferecida uma taxa de juros baixa, mas vai manter por um tempo limitado. Depois disso, o saldo da hipoteca será devido, ou você terá de refinanciar.

2. Torne-se um observador da taxa
O estado da economia influencia as taxas de juros, que fluem e refluem em uma base regular.

Seu jornal diário faixas estas taxas, por isso permanece atual, observando se as taxas estão a subir, cair ou permanecer estável.

Cabe a você se tornar tão educados quanto possível sobre a forma como estas taxas afetará sua hipoteca e para ver se você quiser adiar a aplicação de uma taxa até a sua queda.

3. Obter Pré-Aprovado
Considere pré-aprovado para uma hipoteca, diz Frank Nothaft, PhD, vice-presidente e economista-chefe da Freddie Mac, a empresa de propriedade do acionista estabelecido pelo Congresso dos Estados Unidos em 1970 para criar um fluxo contínuo de verbas para os mutuantes hipotecários de apoio casa própria e de habitação para arrendamento.

"A vantagem de ser pré-aprovados para um empréstimo hipotecário é que dá o poder de barganha homebuyer potencial adicional quando competem com outros potenciais compradores de uma casa", diz ele. "Um vendedor de casa pode ser mais propensos a aceitar uma oferta de um pré-aprovados mutuário, porque o vendedor sabe que o comprador pode obter um empréstimo do que de outro concorrente, que pode ser exatamente o mesmo na capacidade financeira e oferta, exceto que ele carece de aprovação prévia ".

4. Considere fazer um adiantamento superior
Fazendo um pagamento mais alto para baixo em uma casa irá reduzir a sua hipoteca, mas há prós e contras definitiva, de acordo com o Dr. Nothaft.

pré-aprovado para uma hipoteca, diz Frank Nothaft, PhD, vice-presidente e economista-chefe da Freddie Mac, a empresa de propriedade do acionista estabelecido pelo Congresso dos Estados Unidos em 1970 para criar um fluxo contínuo de verbas para os emprestadores de hipoteca a favor da casa própria e aluguer de habitação.

"A vantagem de ser pré-aprovados para um empréstimo hipotecário é que dá o poder de barganha homebuyer potencial adicional quando competem com outros potenciais compradores de uma casa", diz ele. "Um vendedor de casa pode ser mais propensos a aceitar uma oferta de um pré-aprovados mutuário, porque o vendedor sabe que o comprador pode obter um empréstimo do que de outro concorrente, que pode ser exatamente o mesmo na capacidade financeira e oferta, exceto que ele carece de aprovação prévia ".

4. Considere fazer um adiantamento superior
Fazendo um pagamento mais alto para baixo em uma casa irá reduzir a sua hipoteca, mas há prós e contras definitiva, de acordo com o Dr. Nothaft.

"O profissional de colocar para baixo mais dinheiro é que muitas vezes você pode obter financiamento de baixo custo", diz ele. "Empréstimos de alto para baixo pagamento, isto é, o rácio loan-to-value baixo representam menor risco de default de um credor, e são mais seguros. Isso pode se traduzir em uma menor taxa de juros ou dispensar a necessidade de seguro de crédito à habitação.

"O golpe", continua ele, "é que isso pode resultar em que o mutuário ter que adiar uma compra de casa, porque o mutuário não tem ativos líquidos o suficiente para fazer um maior adiantamento. empréstimos de baixo para baixo pagamento são especialmente importantes para os compradores de casa pela primeira vez, que normalmente não têm os meios financeiros para fazer um grande pagamento para baixo. "

5. Selecione seu Credor cuidadosamente
Como em qualquer indústria, existem "maçãs podres" que arruinam a reputação dos profissionais respeitáveis. No negócio de hipotecas, essas pessoas são conhecidas como "emprestadores predatórios", indivíduos que se aproveitam de consumidores vulneráveis. Aqueles que são mais propensos a se tornarem vítimas incluem o mal-informados, os idosos, mulheres, minorias de baixa renda dos compradores e consumidores com crédito ruim.

Para evitar ficar "presa", selecione um credor com credenciais sólidas. Você pode obter uma referência do seu banco ou cooperativa de crédito, agente imobiliário, a agência de habitação do governo, ou amigos e parentes que compraram casas com êxito.

Nunca confie em uma oferta de hipotecas, que chega por e-mail, pois provavelmente se originou de um spammer.