Bill Habitação - Mudanças no direito de comprar

Atualmente inquilinos do município são capazes de comprar a sua propriedade alugada após 2 anos de arrendamento. No entanto, isso está prestes a mudar. A partir de 18 de Janeiro de 2005, o novo Habitação Bill se torna lei e os actuais dois anos irá mudar para um período de cinco anos. Isto significa que, uma vez que as propostas entrem em vigor, qualquer inquilino novo conselho terá de esperar cinco anos antes de ter a opção de comprar a sua propriedade.

Há também uma proposta para estender o período durante o qual os proprietários podem exigir que os proprietários de reembolsar a totalidade ou, o desconto dado em uma propriedade no caso de uma revenda cedo.

Atualmente, os compradores de um imóvel que foi comprado no direito de comprar o esquema, podem vender após três anos sem fazer qualquer exigência de reembolso do desconto. A proposta sugere que este deve ser alargado para cinco anos. Portanto, quem vende um imóvel comprado com o direito de comprar o esquema dentro de cinco anos da compra, será convidado a pagar uma percentagem do desconto. valores de reembolso são as seguintes: -

Atualmente
Venda no 1 º ano - 100%
Venda dentro do 2 º ano - 66%
Venda dentro do 3 º ano - 33%

Proposta montantes
Venda no 1 º ano - 100%
Venda dentro do 2 º ano - 80%
Venda dentro do 3 º ano - 60%
Venda no 4 º ano - 40%
Venda dentro do 5 º ano - 20%

Com a queda prevista nos preços da habitação em 2005 (o que significa redução no valor do imóvel) combinado com as novas propostas novas restrições inquilinos do município que pretendem adquirir, agora pode ser uma boa altura para considerar o direito de comprar.

As alterações propostas no direito de comprar o esquema inclui medidas destinadas a reduzir a atração de compra de um imóvel com desconto com a perspectiva de vendê-lo para fazer um lucro.

A idéia inicial do direito de comprar o esquema era dar a famílias comuns a oportunidade de possuir sua própria casa, algo que pode não ter sido capaz de pagar de outra forma. No entanto, existem preocupações sobre os efeitos que isso teve sobre as ações de habitação local e um número de pessoas lucrar com potenciais lucros extraordinários em áreas de propriedade caro.

perseguição, agora pode ser uma boa hora para considerar o direito de comprar.

As alterações propostas no direito de comprar o esquema inclui medidas destinadas a reduzir a atração de compra de um imóvel com desconto com a perspectiva de vendê-lo para fazer um lucro.

A idéia inicial do direito de comprar o esquema era dar a famílias comuns a oportunidade de possuir sua própria casa, algo que pode não ter sido capaz de pagar de outra forma. No entanto, existem preocupações sobre os efeitos que isso teve sobre as ações de habitação local e um número de pessoas lucrar com potenciais lucros extraordinários em áreas de propriedade caro.

Exploração no direito de comprar o esquema

Tem havido vários esquemas onde as empresas de terceiros incentivar lojistas para comprar as suas casas ao abrigo do direito de comprar o esquema, oferecendo-lhes incentivos financeiros. As compras inquilino do imóvel a um preço com desconto, ao abrigo do direito de comprar contratos de regime de intercâmbio e, simultaneamente, para vender o imóvel para a empresa depois de 3 anos altura em que nenhuma penalidade desconto será reembolsado. O inquilino aluga a propriedade para a empresa e sair da casa com uma quantia em dinheiro. Isso deixa a empresa livre para alugar o imóvel com as taxas correntes de mercado de aluguer.

Depois de três anos, o arrendatário vende o imóvel para a empresa. A empresa quer continuar a alugar o imóvel a preços de mercado ou a propriedade será vendida em menos de um lucro substancial.

O incentivo para o inquilino é a quantia oferecida, o que pode estar em qualquer lugar de £ 5000 a £ 26.000, mas é geralmente uma percentagem do capital social da propriedade adquirida. Isso pode ser atraente para os inquilinos que não desejam adquirir sua casa atual ou esperança de adquirir um imóvel em outro local, que vai dar-lhes um depósito feito pronto para comprar outra casa.

As novas propostas são projetados para fazer esse tipo de venda menos atraente e evitar a especulação, assim como garantia de habitação local para os menos abastados.
As alterações propostas na secção 180 e 182-189 da Lei de Habitação de 2004 entrará em vigor em 18/1/2005.